Question 1

Welke stappen moet een belegger nemen als hij zijn woning wil verhuren?

Accepted Answer

Stap 1:
Controleer de regels die van toepassing zijn op woningverhuur. Deze regels vertellen u wat u wel en niet mag doen als verhuurder, en welke stappen u moet nemen. Houd er rekening mee dat woningverhuur van invloed kan zijn op uw belastingen en hypotheekrente. 
Meer informatie kunt u hier (https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-verhuren/vraag-en-antwoord/wat-komt-er-bij-kijken-als-ik-mijn-woning-wil-verhuren)vinden.

Stap 2: 
Voordat u uw woning gaat verhuren, is het essentieel om eerst toestemming te verkrijgen van uw bank. Verhuren zonder deze toestemming kan resulteren in de eis van de bank om uw hypotheek onmiddellijk af te lossen.

Stap 3:
Verschillende gemeenten hebben hun eigen regelgeving omtrent woningverhuur. Mogelijk heeft u één of meerdere vergunningen nodig van uw gemeente. Daarom is het belangrijk om de specifieke regels in uw gemeente op te vragen.

Stap 4:
Bij het verhuren van uw woning kan het nodig zijn om uw opstal- en aansprakelijkheidsverzekering aan te passen. Neem contact op met uw verzekeringsmaatschappij voor meer informatie hierover.

Question 2

Wat zijn de inkomen die ik kan verwachten voor mijn woning?

Accepted Answer

In nauw overleg met de verhuurder streven wij ernaar om samen de juiste huurprijs te bepalen, zodat deze in lijn is met de marktstandaarden. Door middel van open communicatie en transparantie zetten we ons in om een huurprijs vast te stellen die recht doet aan zowel de waarde van de woning als de huidige marktomstandigheden.

Ons doel is om een evenwichtige en eerlijke overeenkomst te bereiken die tegemoetkomt aan de behoeften en verwachtingen van zowel de verhuurder als de huurder.

Question 3

In welke Box valt de verhuur van mijn woning?

Accepted Answer

In box 1 vallen inkomsten uit arbeid waarvoor je inkomstenbelasting betaalt, terwijl vermogen onder box 3 valt. Een tweede huis wordt als vermogen beschouwd en valt daarom in box 3.

De Belastingdienst kijkt alleen naar de ontvangen huurinkomsten om de waarde van het vastgoed te bepalen, niet naar de WOZ-waarde. Op basis van die waarde wordt een fictief rendement berekend waarover je belasting betaalt.

Als je alleen verhuurt en niets extra's doet, zoals zelf schoonmaken of groot onderhoud plegen, en dus niet meer doet dan normaal vermogensbeheer, dan vallen de werkelijke huurinkomsten niet in box 1 en betaal je daar ook geen inkomstenbelasting over.

De Belastingdienst beschouwt normaal vermogensbeheer, inclusief onderhoud van het vastgoed, als vanzelfsprekend. Om er zeker van te zijn dat je buiten box 1 blijft, is het het veiligst om alles uit te besteden.

Lees hier de veelgestelde vragen.

Andere vragen?