De woningmarkt: waarom alleenstaanden het moeilijk hebben

Ondanks de schaarste op de woningmarkt slagen jongeren er steeds vaker in om een huis te kopen. Alleenstaanden met een modaal inkomen blijven echter achter. Met een bruto jaarinkomen van 44.000 euro kunnen zij maximaal 195.000 euro lenen, wat hen slechts toegang biedt tot 1,7 procent van de beschikbare huizen. In provincies zoals Noord-Holland en Flevoland is dat zelfs minder dan een half procent.

Jongeren profiteren, maar vooral koppels

Hoewel jongeren onder de 35 meer woningen kopen dan vorig jaar, komt dit vooral door economische omstandigheden, zoals stijgende lonen en lagere inflatie, en niet door een ruimer aanbod. Tweeverdieners hebben hier het meeste voordeel van, omdat zij samen meer kunnen lenen. Door de snelle stijging van de huizenprijzen – 11 procent in het afgelopen jaar – is het voor koppels makkelijker om mee te bewegen op de woningmarkt.

Gelijke leennormen verzwakken positie singles

Een belangrijke verandering die de positie van alleenstaanden verzwakt, is dat zij nu evenveel kunnen lenen als tweeverdieners met een gelijk inkomen. Vroeger mochten alleenverdieners met een hoog salaris meer lenen, wat hen een voordeel gaf. Nu zijn de leennormen gelijkgetrokken, wat betekent dat tweeverdieners met hetzelfde inkomen meer slagkracht hebben op de markt.

Huren wordt duurder, kopen steeds lastiger

Naast deze leennormen worden ook huurwoningen duurder. Dit maakt het voor alleenstaanden extra lastig om vooruit te komen, zowel op de koop- als huurmarkt. Uit onderzoek blijkt dat het percentage alleenstaanden onder de 40 jaar dat van huren naar kopen gaat, gedaald is van 3 procent in 2010 naar 2 procent in 2020, terwijl dit voor koppels stabiel blijft rond de 7 procent.

Oplossingen voor alleenstaanden

Om de positie van singles te verbeteren, zijn er enkele oplossingen nodig. Woningmarktonderzoeker Matthijs Korevaar pleit voor ruimere leennormen voor alleenstaanden en minder voordelen voor tweeverdieners met vergelijkbare inkomens. Ook zou huren fiscaal aantrekkelijker gemaakt kunnen worden, omdat kopen nu sterk gestimuleerd wordt door belastingvoordelen.

Minister Keijzer wil meer woningen bouwen

Minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer erkent de uitdagingen voor alleenstaanden en benadrukt dat er meer woningen gebouwd moeten worden. Ze zet in op de bouw van 100.000 woningen per jaar, waarvan tweederde betaalbaar moet zijn. Daarnaast wil ze kijken naar flexwoningen, hospitakamers en gesplitste woningen om de druk op de woningmarkt voor singles te verlichten.

Ondanks deze plannen blijft de woningmarkt voorlopig een lastige plek voor alleenstaanden. Zonder structurele veranderingen in leennormen, woningaanbod en fiscaal beleid zullen vrijgezellen moeite blijven houden om een geschikte woning te vinden.

Bron bekijken