Huizenprijzen blijven stijgen: wat betekent dat voor kopers in 2025 en 2026?
- Rendement Fabriek
- 3 dagen geleden
- 2 minuten om te lezen
De Nederlandse woningmarkt lijkt voorlopig niet tot rust te komen. Rabobank verwacht dat koopwoningen in 2025 opnieuw aanzienlijk in prijs zullen stijgen: gemiddeld met 4,8 procent. En alsof dat nog niet genoeg is, komt daar in 2026 naar verwachting nóg eens 5,5 procent bovenop. Daarmee groeit de huizenprijs sneller dan veel cao-lonen, wat het voor starters en doorstromers steeds lastiger maakt om een betaalbare woning te vinden.
Waarom stijgen de huizenprijzen zo hard?
Volgens het Kwartaalbericht Woningmarkt van Rabobank is de prijsstijging vooral het gevolg van de voortdurende krapte. Er zijn simpelweg minder koopwoningen beschikbaar dan dat er mensen op zoek zijn. Dit probleem speelt al jaren, maar wordt nu versterkt doordat de nieuwbouwproductie stokt.
Het CBS meldde dat de doorlooptijd van nieuwbouwprojecten verder oploopt. Bouwbedrijven kampen met personeelstekorten, tekort aan materialen en zelfs capaciteitsproblemen op het stroomnet. Dit laatste betekent dat nieuwbouwwoningen soms niet eens direct aangesloten kunnen worden op elektriciteit. Alsof dat nog niet genoeg vertraging geeft, maken omwonenden steeds vaker bezwaar tegen nieuwe bouwplannen. Volgens Rabobank heeft ongeveer één op de drie geplande woningen hiermee te maken.
Het gevolg: weinig nieuwe woningen en dus voortdurende druk op de huizenprijzen.
Verhuurders verkopen vaker hun woningen – maar niet lang meer
Een lichtpuntje voor kopers is dat particuliere verhuurders de afgelopen tijd relatief veel woningen te koop aanbieden. Door strengere regelgeving en lagere rendementen kiezen zij steeds vaker voor verkoop. Dit heeft de prijsstijging tijdelijk wat getemperd.
Maar Rabobank verwacht dat deze golf aan verkopen in 2026 afneemt. Veel verhuurders die wilden verkopen, hebben dat dan al gedaan. Hierdoor kan de druk op de markt opnieuw toenemen.
Grote regionale verschillen
De prijsontwikkeling is niet overal hetzelfde. Sterker nog: de verschillen zijn fors. Rabobank voorspelt dat vooral de regio Delfzijl de komende tijd sterk in waarde stijgt, met een verwachte prijsplus van maar liefst 13 procent.
In de Randstad en in Flevoland is het beeld wat gematigder. Zo groeien de prijzen in Amsterdam naar verwachting met ongeveer 5 procent. Dat is deels te danken aan het grotere aanbod doordat verhuurders hun panden daar vaker van de hand doen.
