Meer huizen bouwen klinkt goed, maar de prijzen gaan er voorlopig niet van omlaag.
- Rendement Fabriek
- 2 uur geleden
- 2 minuten om te lezen
Politieke partijen zijn het erover eens: er is een groot tekort aan betaalbare woningen. Maar over hoe dat tekort moet worden opgelost, lopen de meningen flink uiteen.
ABN AMRO dook in de discussie en publiceerde een speciale editie van de Woningmarktmonitor. De conclusie is duidelijk: snelle oplossingen bestaan niet.
Meer bouwen klinkt logisch, maar is niet genoeg
Bijna alle partijen willen dat er meer wordt gebouwd om het woningtekort aan te pakken. Klinkt simpel, toch? Meer huizen, lagere prijzen. Maar volgens ABN AMRO werkt het helaas niet zo.
Nieuwbouwprojecten duren vaak lang – gemiddeld 10 tot 12 jaar – en de bouwsector kampt nog steeds met stikstofregels, stroomnetproblemen en een tekort aan vakmensen.
Daarnaast blijven de bouwkosten stijgen. Daardoor zullen nieuwbouwwoningen niet ineens veel goedkoper worden, zelfs niet als de bouwproductie flink omhooggaat. De effecten van meer bouwen zijn dus pas op langere termijn zichtbaar.
Hypotheekrenteaftrek afbouwen: minder spannend dan gedacht
Veel politieke partijen willen de hypotheekrenteaftrek geleidelijk afschaffen. Dat klinkt voor veel huiseigenaren als iets wat hun maandlasten flink zal verhogen, maar ABN AMRO stelt gerust: als het stap voor stap gebeurt, valt de impact mee.
Door stijgende lonen en inflatie wordt een groot deel van het effect opgevangen. Bovendien blijkt uit cijfers dat veel mensen hun maandlasten prima kunnen dragen zonder die maandelijkse belastingteruggave.
In 2024 koos slechts 29% van de huiseigenaren ervoor om de hypotheekrenteaftrek maandelijks te ontvangen, en onder starters was dat zelfs maar 16%. Dat laat zien dat de meeste huishoudens financieel niet afhankelijk zijn van dat voorschot.
Huurmarkt: regulering kan duur uitpakken
De huurmarkt is ook een heet hangijzer. Met wetten als de Wet betaalbare huur wil de overheid de huren betaalbaar houden, maar dat kan flinke gevolgen hebben.
Doordat de huurprijzen worden begrensd, nemen de inkomsten van verhuurders af. Veel investeerders overwegen daardoor hun huurwoningen te verkopen. Dat verkleint het aanbod in het middensegment – precies waar de vraag groot is.
Wil de overheid dat aanbod behouden, dan zal ze financiële steun moeten bieden. Door stijgende grondprijzen en bouwkosten is het in veel regio’s niet rendabel om sociale huurwoningen te bouwen zonder hulp.
Stap voor stap naar een gezondere woningmarkt
De analyse van ABN AMRO laat zien dat er geen makkelijke route is naar betaalbaar wonen. Of het nu gaat om meer bouwen, het aanpassen van de hypotheekrenteaftrek of het reguleren van de huurmarkt – alles kost tijd, geld en beleid dat verder kijkt dan de korte termijn.
Toch is er hoop. Met geleidelijke veranderingen, slimme keuzes en samenwerking tussen overheid, markt en burgers kan de woningmarkt langzaam maar zeker weer in balans komen.
