De Nederlandse huizenprijzen blijven de komende jaren sterk stijgen door aanhoudende krapte en stagnerende nieuwbouw, waardoor betaalbaarheid verder onder druk komt te staan.

Steeds meer jonge koppels gaan binnen één à twee jaar na de woningaankoop uit elkaar, met grote financiële gevolgen.

Volgens ABN AMRO zijn er echter geen snelle oplossingen: meer bouwen, huurregulering en het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek vragen allemaal om lange adem en doordacht beleid.

Splitsen – het opdelen van ruime bestaande woningen in kleinere appartementen – kan snel en duurzaam duizenden extra woningen opleveren. Toch komt het nauwelijks van de grond door lokale regels, parkeernormen en nieuwe wetgeving. Terwijl kleine huishoudens schreeuwen om betaalbare woonruimte, blijft deze kans onbenut.

ABN AMRO verwacht dat de huizenprijzen in 2025 met 8,7 procent stijgen, meer dan eerder voorspeld. De prijsstijging wordt vooral veroorzaakt door het tekort aan nieuwbouwwoningen, de lage hypotheekrente en stijgende inkomens.

De Nederlandse woningmarkt blijft verbazen: ondanks hoge rente, economische onzekerheid en strengere huurregels blijven zowel de huizenprijzen als het aantal verkopen stijgen.

75% van de woningzoekers gelooft niet dat het kabinet 100.000 huizen per jaar gaat bouwen. De vraag aan de politiek: sneller en slimmer bouwen, regels versoepelen en starters beter helpen.

Meer aanbod, stabiele rente en nieuwe wetgeving voor betaalbare woningen bieden kansen voor starters en doorstromers. Ook ‘een straatje erbij’ en optoppen leveren duizenden extra woningen op.

De Nederlandse woningmarkt zit klem: veel huurders willen kopen, maar kunnen dat financieel niet. Daardoor blijft de druk hoog in zowel de sociale als vrije huursector. Volgens ING en woningexperts is het bouwen van meer betaalbare koopwoningen de sleutel tot doorstroming. Zo komen huurwoningen vrij voor starters en lagere inkomens. Wel is het belangrijk dat er wordt gebouwd wat mensen écht nodig hebben – zoals gezins- en seniorenwoningen.

Steeds meer jonge starters zien geen toekomst op de Nederlandse woningmarkt. Door hoge prijzen, lange zoektijden en gebrek aan passend aanbod overweegt 44% zelfs emigratie. De fundamoeheid slaat toe, vooral bij dertigers. Flexibiliteit biedt kansen — bijvoorbeeld door klushuizen of het kopen van een huurwoning — maar voor velen blijft het perspectief somber.

Bouwen voor ouderen zorgt voor doorstroming op de woningmarkt en biedt starters en gezinnen weer kansen.

Jongeren vormen een groot deel van de dakloze bevolking, maar krijgen nauwelijks toegang tot sociale huurwoningen. De blog pleit voor eerlijker woonbeleid waarin jongeren met urgente woonproblemen voorrang krijgen.

Starters haken vaak te vroeg af op de woningmarkt, terwijl er met goed advies vaak meer mogelijk is dan ze denken.

Overbieden op huizen stagneert door hogere rente, maar woningmarkt blijft vastzitten door te weinig aanbod en doorstroming.

Steeds meer koopstarters krijgen hulp van (schoon)ouders bij het kopen van een huis: bijna 1 op de 3 ontving in 2024 een schenking.

Jonge huizenkopers grijpen hun kans: meer aanbod, lage rente en hogere lonen zorgen voor een flinke stijging in hypotheekaanvragen.

Huurwoningen worden massaal verkocht. Starters profiteren, maar huurders zitten klem. NVM pleit voor meer betaalbare nieuwbouw.

Scheefhuur belemmert de huurmarkt. Oplossingen: huurverhoging, verplichte doorstroming of sociale huurwoningen laten kopen.

Steeds meer singles kopen een huis door ruimere leennormen en betaalbare woningen, maar dit vergroot de woningnood en verkleint de huurmarkt

De woningmarkt heeft een eerlijk biedsysteem nodig: transparant, gesloten en wettelijk geregeld, zodat iedereen een gelijke kans krijgt.