Woningmarkt in Q2 2025: Lichtpuntjes tussen de zorgen

De woningmarkt in het tweede kwartaal van 2025 laat een vertrouwd beeld zien: de huizenprijzen blijven stijgen en voor starters zonder financiële steun blijft het lastig om een eerste huis te bemachtigen. Vooral in de grote steden vlakt de stijging weliswaar iets af, maar een echte kentering is nog niet in zicht. Toch zijn er ook positieve signalen die hoop geven voor starters en doorstromers.

Meer aanbod, stabiele rente

Er is goed nieuws voor koopstarters: het aanbod groeit. Steeds meer huurappartementen worden te koop gezet, wat het voor starters aantrekkelijker maakt om toch op de koopmarkt toe te slaan. Volgens makelaarsvereniging NVM staan er meer woningen te koop dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarbij blijft de hypotheekrente vooralsnog stabiel, wat de betaalbaarheid enigszins ondersteunt.

Toch is het sentiment onder woningzoekenden nog altijd voorzichtig negatief. Volgens de Eigen Huis Marktindicator zijn er nog steeds iets meer mensen somber dan optimistisch over hun kansen op de woningmarkt. Maar de kleine verbeteringen geven hoop.

Nieuwe wet: meer betaalbare woningen verplicht

Een belangrijke stap richting een beter functionerende woningmarkt is de Wet versterking regie volkshuisvesting, die inmiddels is aangenomen door de Tweede Kamer. Deze wet verplicht gemeenten om bij nieuwbouwprojecten minimaal 30% sociale huur en 25% betaalbare koopwoningen te realiseren (tot €405.000).

Hoewel de Eerste Kamer nog moet instemmen, lijkt goedkeuring een formaliteit. Deze wet zorgt ervoor dat het aandeel betaalbare koopwoningen wettelijk is vastgelegd, wat vooral starters en jonge gezinnen nieuwe kansen biedt. Projectontwikkelaars zetten geplande middenhuurprojecten al om naar betaalbare koop, mede door strengere huurregels en lagere rendementen.

‘Een straatje erbij’: bouwen in dorpen

Niet alleen in grote steden worden nieuwe woningen gepland. Dankzij de nieuwe Regiewet krijgen ook dorpen en kleine gemeenten meer ruimte om uit te breiden. Het idee van ‘een straatje erbij’ – kleinschalige uitbreidingen van bestaande kernen – kan landelijk zo’n 95.000 extra woningen opleveren, aldus het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL).

Dit biedt vooral kansen voor jongeren die in hun geboortedorp willen blijven wonen, maar weinig betaalbare opties hebben. Met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) kunnen deze woningen bovendien goedkoper gerealiseerd worden. Ook senioren kunnen via CPO verhuizen naar kleinere collectieve woonvormen, waardoor hun huidige (vaak ruime) woningen vrijkomen. Dat zorgt weer voor meer doorstroming op de markt.

Optoppen: bouwen op bestaande flats

Een andere interessante ontwikkeling is het zogenoemde ‘optoppen’ – het toevoegen van extra woonlagen op bestaande gebouwen. In steden als Den Haag worden al nieuwe verdiepingen geplaatst op bestaande appartementencomplexen. Het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties onderzoekt de mogelijkheden om dit op grotere schaal toe te passen, bijvoorbeeld op flatgebouwen.

Volgens onderzoek van de STEC Groep kan dit tot wel 100.000 extra woningen opleveren. De opbrengst van de nieuwbouw kan bovendien gebruikt worden voor verduurzaming en het opknappen van verouderde gebouwen. Wel is het de vraag of dit haalbaar is bij appartementencomplexen met veel particuliere eigenaren, die via de Vereniging van Eigenaren (VvE) gezamenlijk moeten beslissen.

Voorzichtig optimisme

Al met al is het beeld van de woningmarkt in Q2 2025 er één van kleine stapjes vooruit. Starters hebben het nog altijd moeilijk, maar het groeiende aanbod, stabiele rente en nieuwe wetgeving zorgen voor nieuwe kansen. Met creatieve oplossingen als ‘optoppen’ en ‘een straatje erbij’ wordt de basis gelegd voor meer beweging op de woningmarkt. En dat is hard nodig.

Bron bekijken