Schenking van ouders steeds belangrijker op de woningmarkt

De woningmarkt is de afgelopen jaren flink veranderd, en voor koopstarters – mensen die voor het eerst een huis kopen – is het niet makkelijker geworden. Toch lukt het steeds meer starters om een woning te bemachtigen. Hoe? Vaak met financiële hulp van hun ouders.

Uit onderzoek van ING Research blijkt dat bijna één op de drie koopstarters in 2024 een schenking kreeg van (schoon)ouders om een huis te kopen. Dat is maar liefst 50% meer dan in 2018. Niet alleen het aantal schenkingen nam toe, ook het bedrag dat wordt geschonken groeide fors. In zes jaar tijd steeg het gemiddelde bedrag met ongeveer de helft tot zo’n €58.000. Bijna 10% van de schenkingen is zelfs €100.000 of meer.

Wat betekent dit voor de woningmarkt?

Deze schenkingen hebben een duidelijke impact op de huizenprijzen. Starters die financiële steun krijgen, zijn vaker bereid om te overbieden. Daardoor stijgen de prijzen – en voelen ook andere kopers zich gedwongen om méér te bieden om nog een kans te maken. Dat versterkt de concurrentie, vooral in populaire gebieden.

Daarnaast speelt er een andere trend. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is 1 op de 5 verkochte woningen een voormalig huurhuis. In grote steden ligt dat aandeel zelfs op 40%. Veel van deze woningen komen op de markt door de zogenaamde uitpondgolf – waarbij beleggers hun huurpanden verkopen, mede door veranderende regelgeving. Hierdoor kunnen starters soms wél een woning vinden, zeker als ze er financieel sterk voor staan.

Steeds rijkere starters?

De ‘gemiddelde’ starter ziet er tegenwoordig heel anders uit dan tien jaar geleden. Steeds vaker hebben starters een hoog inkomen én brengen ze meer eigen geld mee. In 2024 lag het gemiddelde eigen inbreng op €45.000, een stijging van bijna 30% vergeleken met 2020, toen het nog €35.000 was. Deze trend benadrukt dat starters zonder financiële hulp het moeilijker krijgen.

Einde aan de jubelton

Tot voor kort konden ouders hun kinderen fors belastingvrij geld schenken voor de aankoop van een woning. Deze regeling stond bekend als de jubelton. Sinds 2023 is daar een einde aan gekomen. Ouders mogen nog steeds eenmalig een hoger bedrag schenken, maar dat is nu maximaal €32.195 belastingvrij. Dit bedrag is vrij te besteden en geldt alleen voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar.

Heb je in 2022 nog een schenking tot een ton ontvangen? Dan blijft deze onder voorwaarden belastingvrij tot eind 2024. Daarna moet er – afhankelijk van het bedrag – belasting worden betaald.

Wat betekent dit voor toekomstige starters?

Het wordt steeds duidelijker dat financiële steun van ouders een belangrijke factor is geworden bij het kopen van een huis. Starters zonder deze hulp hebben het lastiger, zeker in een markt waarin overbieden de norm is. Tegelijkertijd zorgt de verkoop van voormalige huurwoningen voor een nieuw aanbod, vooral in steden.

De woningmarkt blijft dus volop in beweging. Eén ding is zeker: wie vandaag de dag als starter een huis wil kopen, moet behalve een goede baan óók vaak op hulp van thuis rekenen.

Bron bekijken