Overbieden op koopwoningen stagneert!

De huizenmarkt is al jaren een onderwerp dat menigeen bezighoudt – van starters tot doorstromers. En hoewel het overbieden op woningen inmiddels haast ‘normaal’ is geworden, lijkt er iets te veranderen. Uit recente cijfers van woningplatform Huispedia blijkt namelijk dat het overbieden begint te stagneren.

Gemiddeld werd er het afgelopen kwartaal 4,8 procent boven de vraagprijs geboden – ongeveer hetzelfde als in het kwartaal ervoor. Een trendbreuk? Misschien wel. Maar geen reden tot juichen, stelt Maxim Bours, CEO van Huispedia. “Kopers bieden nog steeds het maximale wat ze kunnen, maar hun leencapaciteit is simpelweg kleiner geworden,” aldus Bours. Dat komt voornamelijk door de onverwacht gestegen hypotheekrente: lenen wordt duurder, dus er blijft minder ruimte over om boven de vraagprijs te bieden.

Een vastzittende markt

Toch betekent deze stagnatie allerminst dat de woningmarkt nu ontspant. Integendeel: het aanbod blijft schrikbarend laag. Jaarlijks worden er zo’n 60.000 woningen verkocht, terwijl er volgens Huispedia zo'n 1,8 miljoen mensen actief op zoek zijn naar een huis. De vraag is er dus nog steeds, maar het aanbod houdt geen gelijke tred.

Wat het probleem extra schrijnend maakt: veel mensen die wél willen verkopen, durven de stap niet te zetten. Huispedia schat dat meer dan een half miljoen huiseigenaren hun woning liever vandaag dan morgen op de markt zouden zetten, maar ze houden de boot af – simpelweg omdat ze geen zicht hebben op een andere woning.

“We zitten in een soort woon-houdgreep,” zegt Bours. “Iedereen wacht op elkaar, niemand durft te bewegen. En zolang dat zo blijft, blijft de markt muurvast zitten.”

Drie oplossingen volgens Huispedia

Toch zijn er volgens Bours wel degelijk manieren om de boel in beweging te krijgen. Hij noemt drie mogelijke ingrepen:

1. Meer aanbod creëren: De meest voor de hand liggende oplossing: bouwen, bouwen, bouwen. Meer woningen betekent minder druk op de markt – en dus meer kans voor kopers én verkopers.

2. Meer inzicht voor huiseigenaren: Veel mensen hebben geen idee wat hun woning waard is of wat er mogelijk is als ze besluiten te verkopen. Door dat inzicht te vergroten, kunnen twijfelende huiseigenaren sneller de knoop doorhakken.

3. Een ‘voorverkenning’ voor verkopers: In landen als Zweden en de VS kunnen huiseigenaren alvast geïnteresseerden aan hun woning koppelen voordat ze officieel verkopen. Zo ontstaat er meer ruimte om te oriënteren, zonder meteen de sprong in het diepe te moeten wagen. Een interessante aanpak die volgens Bours ook in Nederland zou kunnen werken.
   

Hoewel het stagneren van het overbieden misschien als goed nieuws klinkt, is het dat niet per se. Het is vooral een signaal dat kopers financieel tegen hun grenzen aanlopen, terwijl het echte probleem – het tekort aan woningen – nog lang niet is opgelost.

Bron bekijken