Huizenprijzen blijven stijgen, pas in 2026 licht aan de horizon

De Nederlandse woningmarkt blijft oververhit. Volgens een nieuwe prognose van ABN AMRO stijgen de huizenprijzen dit jaar nog harder dan eerder gedacht. Toch is er voorzichtig optimisme: in 2026 lijkt de prijsstijging eindelijk wat af te zwakken.

Stijging sterker dan verwacht

ABN AMRO rekende eerder op een gemiddelde prijsstijging van 8 procent in 2025, maar stelt die verwachting nu bij naar 8,7 procent. De belangrijkste oorzaken:

• het aanhoudende tekort aan nieuwbouwwoningen,

• de lage en stabiele hypotheekrente,

• en de stijgende inkomens van huishoudens.

De cao-lonen stegen met 4,7 procent, terwijl de inflatie met 2,8 procent relatief beperkt bleef. Daardoor houden veel Nederlanders meer koopkracht over, wat de vraag naar woningen verder aanjaagt.

Verkoopgolf vlakt af

Tot en met augustus van dit jaar werden 149.534 huizen verkocht – een stijging van 16 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Een deel van die toename komt door de zogenoemde ‘uitpondgolf’: particuliere verhuurders verkopen hun woningen vanwege strengere regels en hogere belastingen, waardoor verhuur minder winstgevend is geworden.

ABN AMRO verwacht dat deze verkoopgolf binnenkort afzwakt. Over heel 2025 rekent de bank nog op een toename van 12,5 procent in het aantal verkopen, maar volgend jaar zal die stijging naar verwachting afvlakken tot slechts 1 procent. De verkoophausse onder beleggers lijkt dan grotendeels voorbij.

Regio’s trekken gelijker

Volgens woningmarkteconoom Mike Langen van ABN AMRO worden de prijsverschillen tussen regio’s kleiner. Waar eerder vooral stedelijke gebieden als Amsterdam vooroplopen, stijgen sinds 2019 juist de prijzen in goedkopere provincies. Dat zorgt voor een inhaalslag: landelijke regio’s trekken op naar het prijsniveau van de grote steden.

Langen ziet daarin een teken dat de markt langzaam afkoelt, maar waarschuwt dat de krapte voorlopig aanhoudt. “Het woningaanbod blijft te laag. De bouw van nieuwbouwwoningen stagneert, waardoor de ambitie om jaarlijks 100.000 huizen te realiseren opnieuw buiten bereik raakt.”

Vooruitblik: afkoeling in zicht?

Voor 2026 houdt ABN AMRO vast aan een gematigde prijsstijging van 3 procent. De verwachting is dat een tragere inkomensgroei de vraag enigszins zal temperen. Toch blijft het tekort aan woningen een rem op verdere afkoeling.

Met andere woorden: de prijzen stijgen misschien minder snel, maar goedkoper wordt het voorlopig niet.

Bron bekijken