Van huur naar koop: Wat betekent de verkoopgolf op de woningmarkt voor jou?

De woningmarkt is volop in beweging. In de eerste maanden van 2025 zijn er bijna 34.000 woningen van eigenaar gewisseld — een stijging van ruim 13 procent ten opzichte van vorig jaar. Wat zit er achter die opvallende toename? Eén woord: verhuurders.

Door nieuwe regels en strengere huurprijsregulering, zoals die is opgenomen in de nieuwe Huurwet, voelen veel particuliere verhuurders de druk oplopen. Honderdduizenden huurwoningen vallen nu onder een puntensysteem dat de huurprijs maximeert. Gevolg? Steeds meer verhuurders besluiten hun woning te verkopen. En dat zorgt voor een opvallende trend: huurwoningen verdwijnen van de markt en worden opgekocht door particulieren.

Vooral in de grote steden — Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht — is de impact voelbaar. Daar blijkt uit cijfers van makelaarsorganisatie NVM dat twee op de vijf verkochte woningen in het eerste kwartaal voormalige huurwoningen zijn. Het gaat vaak om appartementen: kleiner, betaalbaarder en dus aantrekkelijk voor starters.

Kansen voor Starters, Zorgen voor Huurders

NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen ziet in de verkoopgolf ook positieve kanten. Starters op de koopmarkt krijgen eindelijk wat meer keus. Veel van de vrijkomende woningen zijn namelijk betaalbaarder en beter bereikbaar voor wie net de koopmarkt betreedt. Niet toevallig daalde de gemiddelde verkoopprijs naar €473.000 — bijna 2 procent minder dan aan het eind van 2024. Toch liggen de prijzen nog altijd zo’n 10 procent hoger dan een jaar geleden.

Maar er is ook een keerzijde. Wie op zoek is naar een betaalbare huurwoning, komt steeds vaker van een koude kermis thuis. Minder aanbod betekent hogere druk, en dat maakt het voor huurstarters extra lastig om een plek te vinden.

Nieuwbouw is Cruciaal

Volgens Goutsmits-Gerssen is er maar één structurele oplossing: bouwen, bouwen, bouwen. En dan vooral betaalbare woningen. “Zorg dat er voldoende aanbod komt, zodat zowel kopers als huurders weer perspectief hebben,” stelt ze.

Wat kun jij doen als starter?

Ben je op zoek naar je eerste koopwoning? Dan is dit misschien hét moment om de sprong te wagen. Door het grotere aanbod van relatief betaalbare appartementen is er meer keuze dan in lange tijd. Laat je goed informeren, maak gebruik van een aankoopmakelaar, en houd het nieuws rondom huurregelgeving en woningaanbod goed in de gaten.

De woningmarkt verandert razendsnel. Maar met de juiste voorbereiding en timing kun jij er je voordeel mee doen.

Bron bekijken