Huurverhoging in 2026: dit moet je weten!

Een stijging van de huurprijs kan flink voelbaar zijn in je portemonnee. Gelukkig stelt de overheid grenzen aan hoeveel de huur jaarlijks mag stijgen. Voor 2026 zijn die maximale huurverhogingen inmiddels bekend. Wat betekent dat concreet voor sociale huur, middenhuur en de vrije sector? En wat verandert er rondom de huurtoeslag? We zetten het voor je op een rij.

Geen huurbevriezing, wel duidelijke grenzen

Vorig jaar leek het er even op dat sociale huren voor langere tijd zouden worden bevroren. Het plan was om de huren van sociale huurwoningen tussen 1 juli 2025 en 1 juli 2027 niet te laten stijgen. Deze maatregel, een belangrijke belofte van PVV-leider Geert Wilders, leidde tot veel discussie en is uiteindelijk van tafel gegaan. Dat betekent dat huurders ook in 2026 te maken krijgen met huurverhogingen.

Maximale huurverhogingen in 2026

Vanaf volgend jaar gelden de volgende maximale stijgingen:

• Sociale huurwoningen: vanaf juli 2026 mag de huur met maximaal 4,1 procent stijgen. Dit percentage geldt ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen.

• Middenhuur: hier mag de huur vanaf januari 2026 met maximaal 6,1 procent omhoog.

• Vrije sector: de maximale huurverhoging bedraagt 4,4 procent.

Hoewel geen enkele huurstijging prettig is, liggen de maximale verhogingen voor sociale huur en middenhuur lager dan dit jaar. Ter vergelijking: in 2025 mochten sociale huren nog met maximaal 5 procent stijgen en middenhuurwoningen zelfs met 7,7 procent. In de vrije sector gaat de maximale stijging juist iets omhoog ten opzichte van dit jaar, toen die op 4,1 procent lag.

Wat zijn de maximale huurprijzen?

Naast de percentages zijn ook de maximale huurprijzen vastgelegd:

• Een sociale huurwoning mag per 1 januari 2026 maximaal 932,93 euro per maand kosten.

• Voor een middenhuurwoning ligt het maximum op 1.228,07 euro per maand.

• Woningen met een huur boven dit bedrag vallen in de vrije sector.

Niet elke verhuurder verhoogt maximaal

Belangrijk om te weten: dit zijn maxima. Verhuurders zijn niet verplicht om de huur daadwerkelijk met het hoogste toegestane percentage te verhogen. Bovendien geldt altijd de laagste grens. Staat er in je huurcontract een lagere maximale huurverhoging dan in de wet? Dan moet de verhuurder zich daaraan houden.

De wettelijke maxima worden jaarlijks vastgesteld op basis van onder andere inflatie en cao-loonstijgingen.

Meer huurders krijgen recht op huurtoeslag

Goed nieuws voor veel huurders: in 2026 wordt de huurtoeslagregeling versoepeld. De toekenning wordt minder strikt gekoppeld aan de hoogte van de huur en juist meer aan het inkomen en vermogen van de huurder.

In 2025 kwam je alleen in aanmerking voor huurtoeslag als je huur niet hoger was dan 900,07 euro per maand, of 477,20 euro als je jonger bent dan 23 jaar. Vanaf 2026 kunnen ook huurders met een hogere huur huurtoeslag krijgen, zolang hun inkomen niet te hoog is en ze niet te veel spaargeld of vermogen hebben.

De huurverhogingen in 2026 zijn onvermijdelijk, maar blijven door de wettelijke grenzen enigszins beperkt. Tegelijkertijd zorgt de ruimere huurtoeslag ervoor dat meer mensen financiële ondersteuning kunnen krijgen. Het loont dus om goed te kijken naar je huurcontract én te checken of je volgend jaar (opnieuw) recht hebt op huurtoeslag.

Bron bekijken