Nederlandse woningmarkt verliest vertrouwen

Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt is in april 2026 opnieuw afgenomen. De Eigen Huis Marktindicator daalde van 95 punten in maart naar 93 punten in april. Daarmee komt een einde aan de relatief stabiele periode sinds september vorig jaar en lijkt het sentiment op de woningmarkt opnieuw te verslechteren.

De onderliggende cijfers laten zien dat huishoudens zich steeds meer zorgen maken over de economie, hun financiële situatie en de betaalbaarheid van woningen. Volgens Vereniging Eigen Huis kan de indicator de komende maanden verder onder druk komen te staan.

Toenemende zorgen over de economie

Steeds meer Nederlanders beoordelen de economische situatie als ongunstig. In april gaf ongeveer 57 procent van de huishoudens aan dat zij de economie slechter vinden dan voorheen, terwijl slechts 11 procent juist positiever is geworden.

Die ontwikkeling hangt samen met het bredere dalende consumentenvertrouwen en zorgen over inkomen, inflatie en woonlasten. Ook externe economische factoren, zoals de recente ontwikkelingen rondom olieprijzen, spelen hierbij een rol.

Koopvertrouwen neemt af

Huishoudens vinden dit momenteel een minder gunstig moment om een woning te kopen. Vooral onzekerheid over de economie, hypotheekrentes en de hoge huizenprijzen zorgt ervoor dat veel potentiële kopers terughoudender worden.

De betaalbaarheid van woningen blijft een groot probleem. Hoewel de extreme drukte op de markt iets afneemt, ervaren veel starters en doorstromers nog altijd flinke concurrentie en beperkte mogelijkheden.

Verkopers profiteren van de markt

Waar kopers voorzichtiger worden, profiteren verkopers juist van de huidige marktomstandigheden. Door het beperkte woningaanbod blijven woningen gewild, terwijl financieel sterkere kopers actief blijven op de markt.

Daardoor blijft de positie van verkopers sterk. Woningen worden nog steeds relatief snel verkocht en prijzen blijven op niveau, ondanks het afnemende consumentenvertrouwen.

Huizenprijzen blijven naar verwachting stijgen

Opvallend is dat het vertrouwen in verdere prijsstijgingen nog altijd groot blijft. Ongeveer 64 procent van de huishoudens verwacht dat huizenprijzen de komende periode verder zullen stijgen.

Prijsstijging of stabilisatie blijft daarmee de dominante verwachting onder consumenten. Volgens Vereniging Eigen Huis bevestigt dit opnieuw dat de structurele schaarste op de woningmarkt nog altijd een belangrijke rol speelt.

Minder angst voor stijgende hypotheekrentes

Een opvallende ontwikkeling in april is dat de zorgen over sterk stijgende hypotheekrentes juist iets zijn afgenomen. Minder huishoudens verwachten een forse stijging van de rente, terwijl meer mensen rekenen op stabilisatie of slechts beperkte verhogingen.

Toch blijft de hypotheekrente voor veel huishoudens een belangrijke bron van onzekerheid, zeker in combinatie met de hoge woningprijzen.

Nieuwe fase op de woningmarkt

De Nederlandse woningmarkt blijft krap, maar de extreme dynamiek van de afgelopen jaren lijkt langzaam af te nemen. Het aantal transacties stabiliseert, al ligt het niveau nog onder dat van eind 2025.

Volgens Vereniging Eigen Huis bevindt de woningmarkt zich inmiddels in een nieuwe fase: het vertrouwen en de koopbereidheid nemen af, terwijl de structurele schaarste ervoor zorgt dat prijzen hoog blijven en verkopers een sterke positie behouden.

Voor woningzoekers betekent dit dat de markt iets rustiger wordt, maar zeker nog niet toegankelijk of betaalbaar aanvoelt.

Bron bekijken