Het Nieuwe Puntensysteem voor Vrije Sector

Vanaf 1 juli 2024 wordt het puntensysteem voor huurwoningen in de vrije sector vernieuwd. Dit nieuwe systeem, bedoeld om zowel huurders als verhuurders te beschermen, bepaalt het aantal punten dat een huurwoning krijgt op basis van verschillende factoren zoals de grootte van de woning, het aantal verwarmde ruimtes, en de afwerking van de keuken en badkamer. Deze punten zullen bepalen of een woning in de vrije sector valt en welke huurprijs daarbij hoort.

Doel van het Nieuwe Puntensysteem

Het nieuwe puntensysteem is ontworpen om huurders te beschermen tegen te hoge huurprijzen en tegelijkertijd verhuurders te beschermen tegen te lage huurprijzen. Het systeem is gebaseerd op de kwaliteit van de woning en het comfort dat het biedt aan de huurder. Het puntensysteem is van toepassing op alle huurwoningen in de vrije sector, en niet op sociale huurwoningen.

Verwachte Impact op Huurprijzen

Naar verwachting zal het nieuwe puntensysteem leiden tot lagere huurprijzen voor huurders van woningen in de vrije sector. Dit komt doordat woningen die minder dan 187 punten krijgen, hun huurprijs moeten verlagen tot onder de €1000. Dit betekent dat de meeste huurwoningen in de vrije sector vanaf 2024 een huurprijs onder de €1000 zullen hebben.

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS)

Het nieuwe puntensysteem is vastgelegd in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit stelsel kent punten toe aan verschillende kenmerken van de woning. Het totale aantal punten bepaalt de maximale huurprijs. Voor 2024 ligt de liberalisatiegrens, het punt waarop een woning in de vrije sector valt, op €879,66, wat ongeveer gelijk staat aan 146 punten.

Berekening van de Maximale Huurprijs

Om de maximale huurprijs van een woning te berekenen, worden de punten opgeteld die de woning krijgt toegewezen. De huurprijs mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs die bij dat aantal punten hoort, maar mag wel lager zijn.

Invloed van de WOZ-waarde

De WOZ-waarde van de woning speelt ook een rol in de puntentelling. Een hogere WOZ-waarde betekent meer punten en dus een hogere maximale huurprijs. In 2023 geldt er bijvoorbeeld een maximale huurverhoging van 3,1% voor sociale huurders, terwijl de huurverhoging in de vrije sector niet hoger mag zijn dan 4,1%.

Liberaliseringsgrens voor Vrije Sector Huurwoningen

Vrije sector huurwoningen zijn woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens. In 2024 ligt deze grens op €879,66 per maand, wat overeenkomt met ongeveer 146 punten. Woningen die boven deze grens uitkomen, worden als vrije sector woningen gekenmerkt en mogen niet meer in huurprijs worden verlaagd tot onder deze grens.

Bron bekijken