Hypotheekrenteaftrek op de schop: moeten huiseigenaren zich echt zorgen maken?

De verkiezingsuitslag heeft het debat over de hypotheekrenteaftrek opnieuw flink aangezwengeld. Met D66 en het CDA als grote winnaars lijkt de kans groter dat deze regeling de komende jaren stap voor stap wordt afgebouwd. En dat zorgt voor onrust. Veel huiseigenaren vragen zich af: gaat dit mijn maandlasten opjagen? Daalt mijn huis straks in waarde?

Volgens hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer (TU Delft) zijn die zorgen echter grotendeels onnodig. Zijn meest recente onderzoek, uitgevoerd samen met onderzoeker Rosa van der Drift, laat zien dat de daadwerkelijke impact beperkt zal zijn.

Wat betekenen de plannen voor je portemonnee?

Eén van de grootste angsten onder huiseigenaren is dat afbouw van de hypotheekrenteaftrek direct leidt tot hogere maandlasten. Boelhouwer nuanceert dit beeld. Ja, op de lange termijn – zo’n 16 jaar – loopt het nadeel voor de gemiddelde woningbezitter op tot ongeveer €270 per maand. Maar dat bedrag komt pas in beeld na jaren van aflossen, terwijl inkomens in diezelfde periode naar verwachting veel harder stijgen.

Volgens Boelhouwer is het daarom zinvoller om te kijken naar de koopquote: het percentage van je inkomen dat naar woonlasten gaat. Bij starters ligt dat gemiddeld op 24%, maar dit daalt geleidelijk naar zo’n 12%. En dat blijft zo, zelfs als de renteaftrek langzaam verdwijnt. De hogere lasten worden dus gecompenseerd door stijgende inkomens.

Gaan huizen minder waard worden?

Een andere veelgehoorde zorg: als de hypotheekrenteaftrek verdwijnt, valt de huizenprijs dan in elkaar? Ook dat blijkt volgens het onderzoek niet te kloppen.

Het afbouwen van de renteaftrek zorgt er wel voor dat een deel van de prijsstijging op termijn wordt afgeremd — ongeveer 24%. Maar dat betekent niet dat huizen in waarde dalen. Boelhouwer verwacht dat de prijzen gemiddeld nog steeds met zo’n 1,5% per jaar blijven stijgen. De markt blijft dus groeien, alleen iets minder explosief.

Politieke strijd: houden of schrappen?

Niet alle politieke partijen staan te juichen bij de plannen van D66 en CDA. Vooral de VVD, JA21, BBB, PVV en SGP zien de hypotheekrenteaftrek graag behouden. VVD-leider Dilan Yeşilgöz waarschuwde zelfs voor een mogelijke “€400 nadeel per maand” voor woningeigenaren.

Toch laat zowel het onderzoek van Boelhouwer als eerdere analyses van bijvoorbeeld ABN AMRO zien dat de meeste huishoudens de renteaftrek helemaal niet nodig hebben om hun woonlasten te dragen.

Conclusie: minder angst, meer perspectief

De boodschap van Boelhouwer is helder: het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek brengt veranderingen met zich mee, maar geen financiële rampscenario’s. Door te kijken naar inkomensontwikkeling en koopkracht in plaats van alleen naar absolute maandlasten, ontstaat een veel realistischer beeld.

Bron bekijken