Nieuwe Wet Goed Verhuurderschap: Wat Verandert er?

Er is een nieuwe wet genaamd Wet Goed Verhuurderschap in werking gezet.

Dit is een wet die tot doel heeft om misstanden op de huurmarkt aan te pakken en zowel huurders als verhuurders duidelijkheid en bescherming te bieden. Deze wet is van toepassing op alle verhuurders en verhuurbemiddelaars, ongeacht het type of segment van de woning. Hieronder volgen de belangrijkste vereisten die deze wet met zich meebrengt.

Belangrijkste vereisten van de Wet Goed Verhuurderschap

1. Preventie van woondiscriminatie Verhuurders moeten een duidelijke en transparante selectieprocedure hanteren om discriminatie te voorkomen. Dit houdt in dat verhuurders niet-discriminerende selectiecriteria moeten gebruiken en afgewezen kandidaat-huurders schriftelijk moeten uitleggen waarom een andere huurder is gekozen. Vanaf januari 2024 moeten deze procedures schriftelijk worden vastgelegd, openbaar gemaakt en indien nodig aangepast worden. Dit geldt ook voor werknemers van verhuurders.

2. Intimidatie van huurders verboden

Verhuurders mogen huurders niet intimideren. Dit betekent onder andere dat verhuurders niet mogen dreigen met beëindiging van de huurovereenkomst of het afsluiten van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit.

3. Borg regels

De borg die verhuurders mogen vragen is gemaximeerd op twee maanden kale huur. De borg moet binnen 14 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst worden terugbetaald, tenzij er gerechtvaardigde kosten zijn die verrekend mogen worden, zoals achterstallige huur, servicekosten, schade aan de huurwoning of energieprestatievergoeding. Verhuurders moeten huurders schriftelijk informeren over eventuele verrekeningen op de borg.

4. Schriftelijke vastlegging van afspraken Alle afspraken tussen verhuurder en huurder moeten schriftelijk worden vastgelegd in een huurcontract. Dit biedt duidelijkheid en juridische zekerheid voor beide partijen.

5. Informatievoorziening aan huurders Verhuurders moeten huurders bij het aangaan van het huurcontract schriftelijk informeren over de algemene rechten en plichten. Dit omvat informatie over het gebruik van de woning, toegang tot de woning, verschillende soorten huurovereenkomsten, huur- en huurprijsbescherming, en de mogelijkheden bij gebreken aan de woning.

Wat Betekent Dit Voor Huurders en Verhuurders?

Voor huurders: De nieuwe wet biedt huurders meer bescherming en zekerheid. Huurders kunnen erop vertrouwen dat zij eerlijk en transparant worden behandeld tijdens het selectieproces en dat zij niet te maken krijgen met intimidatie of onredelijke borgbetalingen. Ook krijgen huurders meer duidelijkheid over hun rechten en plichten.

Voor verhuurders: Verhuurders moeten hun werkwijze aanpassen om aan de nieuwe wet te voldoen. Dit betekent dat zij hun selectieprocedures moeten documenteren en openbaar maken, redelijke borgbetalingen moeten hanteren en duidelijke, schriftelijke huurcontracten moeten opstellen. Hoewel dit extra administratieve lasten met zich meebrengt, draagt het bij aan een eerlijkere en transparantere huurmarkt.

De Wet Goed Verhuurderschap is een belangrijke stap richting een betere en eerlijkere huurmarkt in Nederland. Het zorgt voor duidelijke spelregels en biedt bescherming tegen misstanden, wat uiteindelijk zowel huurders als verhuurders ten goede komt.

Bron bekijken