Ondermaatse nieuwbouw zet woningmarkt onder druk

De Nederlandse woningmarkt kampt met een steeds nijpender probleem: het tekort aan nieuwbouwwoningen. Volgens hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer vormt de tegenvallende nieuwbouwproductie momenteel de grootste bedreiging voor de woningmarkt. Het aantal verleende bouwvergunningen blijft structureel achter bij de benodigde aantallen, waardoor de woningnood alleen maar toeneemt.

Oplevering ver onder de norm

In 2024 werden er slechts 82.000 woningen opgeleverd, maar door sloop bleef de netto groei steken op 69.000 woningen. Voor een gezonde woningmarkt is een jaarlijkse productie van 85.000 tot 90.000 vergunningen noodzakelijk, maar in het derde kwartaal van 2024 kwamen er slechts 12.400 vergunningen bij. Dit betekent dat de ambitie om 100.000 nieuwe woningen per jaar te realiseren nog ver buiten bereik ligt. Volgens Boelhouwer zal het nog jaren duren voordat dit doel wordt gehaald.

Obstakels voor de woningbouw

Er zijn verschillende factoren die de bouwproductie belemmeren. Strengere regelgeving, financiële maatregelen die investeringen in de woningmarkt ontmoedigen en een gebrek aan ambtelijke capaciteit zorgen voor vertragingen en stagnatie. Daarnaast dreigt nieuwe Europese wetgeving, zoals de strengere waterkwaliteitsrichtlijn die in 2027 ingaat, de woningbouw nog verder te compliceren.

Gebrek aan urgentie bij de overheid

Boelhouwer, die al veertig jaar de ontwikkelingen op de woningmarkt volgt, is nog nooit zo pessimistisch geweest. "De schaarste is ongekend en de overheid toont te weinig urgentie," stelt hij. Volgens hem zijn er dringende maatregelen nodig om de situatie te verbeteren. Hij pleit voor meer investeringen in de bouwsector en een vermindering van belemmerende regelgeving om de woningcrisis aan te pakken.

Hoe nu verder?

Om de woningmarkt gezond te houden, is een daadkrachtig beleid noodzakelijk. Dit betekent niet alleen het versoepelen van regelgeving en het stimuleren van investeringen, maar ook het versnellen van vergunningsprocedures en het vergroten van de ambtelijke capaciteit. Zonder deze ingrepen blijft de woningcrisis voortduren en zullen steeds meer mensen moeite hebben met het vinden van een betaalbare woning.

De komende jaren zullen cruciaal zijn voor de toekomst van de woningmarkt. Het is aan de overheid en de bouwsector om samen oplossingen te vinden en de nieuwbouwproductie structureel op te schalen. Alleen zo kan de groeiende woningnood worden tegengegaan en kan Nederland weer bouwen aan een gezonde en toegankelijke woningmarkt. Bron bekijken