Sterke stijging in hypotheekaanvragen

De Nederlandse hypotheekmarkt beleefde afgelopen juli een opmerkelijke opleving. Maar liefst 29.900 huizenkopers sloten een hypotheek af, wat een stijging van 34 procent betekent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Deze groei weerspiegelt een hernieuwde dynamiek op de huizenmarkt, zoals blijkt uit de recente cijfers van dataverzamelaar HDN.

Oorzaken van de stijging in hypotheken

Verschillende factoren hebben bijgedragen aan deze stijging. Een van de meest opvallende redenen is de groei van de lonen, wat huizenkopers meer financiële speelruimte geeft. Ook heeft de stabiliteit van de hypotheekrente een rol gespeeld; deze is de afgelopen tijd stabiel gebleven of zelfs licht gedaald. Dit maakt het aantrekkelijker voor mensen om een hypotheek af te sluiten.

Een andere belangrijke factor is de overwaarde waar doorstromers van kunnen profiteren. Huiseigenaren die hun woning verkopen, kunnen vaak een aanzienlijk bedrag meenemen naar hun volgende aankoop. Dit verhoogt hun budget en vergroot de mogelijkheden op de woningmarkt.

Toename in nieuwbouwhypotheken

Een interessante trend is de groei in het aantal hypotheken voor nieuwbouwwoningen. Vorige maand werden er 4.300 hypotheken afgesloten voor nieuwbouw, vergeleken met slechts 2.600 in juli 2023 en 1.750 in dezelfde maand in 2022.

Deze groei kan deels worden verklaard door het afnemende prijsverschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw. In juli 2024 lag de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning op 548.000 euro, terwijl een bestaande woning gemiddeld 490.000 euro kostte. Dit prijsverschil van bijna 60.000 euro is aanzienlijk kleiner dan aan het begin van het jaar, toen het verschil nog bijna een ton bedroeg.

Terugkeer naar pre-pandemisch niveau

HDN merkt op dat de hypotheekmarkt, ondanks de aanhoudende prijsstijgingen, terugkeert naar het niveau van 2020 en 2021. "Gekeken naar het aantal hypotheekaanvragen in juli van de afgelopen vijf jaar, zien we dat de hypotheekmarkt stevig is aangetrokken," aldus HDN. Dit suggereert dat veel kopers nog altijd voldoende financiële ruimte hebben om een woning te kopen, ondanks de hogere prijzen.

De recente cijfers tonen aan dat de Nederlandse hypotheekmarkt aan het herstellen is en zelfs krachtiger lijkt dan voorheen. Met stabiele rentes, stijgende lonen en een verminderd prijsverschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw, lijkt de toekomst voor huizenkopers rooskleurig. Dit biedt hoop voor een gezonde woningmarkt, waarin zowel nieuwkomers als doorstromers hun plek kunnen vinden. Bron bekijken