Woningmarkt onder druk: stijgende prijzen en beperkte doorstroming

De Nederlandse woningmarkt blijft flink onder druk staan. In oktober 2024 steeg de gemiddelde prijs voor een koopwoning opnieuw, tot een recordbedrag van €467.355, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Dit betekent een stijging van 11,5% ten opzichte van oktober vorig jaar. Hoewel de piek in de huizenprijzen in juli 2022 leek te zijn bereikt, wijzen de recente cijfers op een nieuwe opwaartse trend. Wat ligt hieraan ten grondslag, en wat zijn de gevolgen voor kopers en de bredere woningmarkt?

Woningprijzen op het hoogste niveau ooit

De stijging in oktober volgt op maanden van toenemende woningprijzen. Vergeleken met september nam de gemiddelde prijs met 0,9% toe. Daarmee zijn de prijzen sinds de piek in juli 2022 al 7,4% gestegen. CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen benadrukt dat de oververhitting op de woningmarkt nog niet voorbij is. "Kopers kunnen meer lenen door hogere salarissen en een lichte daling van de hypotheekrente," legt hij uit. Deze ontwikkelingen zorgen ervoor dat de leencapaciteit van huishoudens verder toeneemt.

Hypotheekadviseur De Hypotheker bevestigt dit beeld. In het derde kwartaal steeg het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning naar het hoogste niveau ooit. Terwijl de koopkracht van potentiële kopers stijgt, blijft het aanbod van woningen echter beperkt, wat de prijzen verder omhoog duwt.

Vraag naar koopwoningen blijft groot

Ondanks de hoge prijzen is de vraag naar woningen nog altijd enorm. In oktober werden er 18.131 woningen verkocht, een stijging van 15% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. In totaal zijn er in de eerste tien maanden van 2024 al 164.661 woningen verkocht, bijna 12% meer dan in 2023.

Het beperkte aanbod speelt daarbij een grote rol. Kopers die een woning willen bemachtigen, zijn vaak genoodzaakt snel te handelen en meer te bieden dan de vraagprijs. Dit draagt bij aan het beeld van een krappe en competitieve woningmarkt.

Nieuwbouw als sleutel tot doorstroming

Een belangrijke oplossing voor de gespannen woningmarkt ligt in nieuwbouw. Het CBS benadrukt dat nieuwe woningen essentieel zijn voor het verbeteren van de doorstroming. Wanneer iemand een nieuwbouwwoning betrekt, komen er doorgaans meerdere bestaande woningen vrij, waardoor het aanbod breder wordt.

Het kabinet heeft de ambitie om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen. Tot nu toe zijn er in 2024 echter slechts 90.000 woningen in aanbouw genomen, aldus economen van ABN AMRO. Aangezien deze woningen vaak pas over één tot twee jaar worden opgeleverd, lijkt de overheidsdoelstelling voorlopig niet haalbaar. Het tekort aan nieuwbouwprojecten blijft daarmee een rem op het oplossen van de huidige woningcrisis.

De maatschappelijke impact: roep om actie neemt toe

De combinatie van hoge huizenprijzen, beperkte beschikbaarheid en toenemende vraag leidt tot creatieve en soms controversiële oplossingen. Zo klinkt er steeds vaker een pleidooi voor het legaliseren van kraken om leegstaande panden beter te benutten. Dit geeft aan hoe urgent de situatie is geworden voor mensen die geen toegang hebben tot betaalbare huisvesting.

Tegelijkertijd blijft de druk op beleidsmakers toenemen. Het aanpakken van de woningnood vereist niet alleen meer nieuwbouw, maar ook het stimuleren van verduurzaming en innovatie in de bouwsector. Daarnaast spelen betaalbare hypotheken en het beschikbaar stellen van sociale huurwoningen een cruciale rol. Bron bekijken